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全款买房叫二套房吗

更新时间:2022-10-01

1、首套与二套的认定,属于限贷政策,大家看完这些会发现一个问题,就是只有贷款买房才有首套二套一说,对于全款买多套房的人而言是没有限制的!而对于限购”政策来说,全款买房除去社保这一条限制之外也几乎是一路绿灯,这是为什么呢?其实很简单,这些政策的目标是炒房客!

2、何为炒房?炒房的意思就是利用房贷作为杠杆,来同时撬动更多的房产来进行投资!比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房,但是炒房客会拿出90万作为首付来购买三套房!以此来达到更大的收益,而二套房增加了首付比例,增加了贷款利率,甚至直接限定了购买数量!增加炒房客成本,限制炒房客购买数量,自然是最有效的方式!

3、而至于为什么不对全款买房进行大规模限制,这也很好理解了!人家就是有钱,就是想全款买房你还不让人家买咋滴?而且人家又不通过银行进行交易,直接与开发商进行买卖,你凭什么限制?当然了,房产税的到来自然也会对全款买房进行限制的,但是肯定不能直接限制交易,因为那不符合逻辑!

4、贷款买房是从系统中可以查到的,如果卖掉的话可以到当地的房屋登记系统进行查询,看看是否属于二套房。

5、以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房;当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套;

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